法拍愛分享

自由時報/地產天下/文/記者張瀞勻

國際知名品牌「Under Armour」公館分店日前因屋主俋泰建設爆發財務問題，因此搬到附近汀洲路上營業，而空置下來的店面從今年3月以來流標3次，7日終於有一名郭姓自然人出手，不過僅加價9999元就拍下，業者指出，該案拍定價格幾乎是1拍底價的一半，以月租金50萬元計算，租金投報率有機會達到5.2%。

「Under Armour」公館分店為3間店面打通使用，共有羅斯福路三段316巷3號、3-1號、5號等3戶，而流入法拍的物件為3-1號及5號，坪數合計104.7坪，歷經今年3月、4月及5月3次拍賣皆以流標收場，而7日進行4拍，底價1.14億元，終於有1名投資人出手，加價9999元，得標價為1億1435萬9999元，換算每坪約109萬元。

而過去「Under Armour」3間店面月租金約百萬元，而郭姓自然人只拿下2間店面所有權，寬頻房訊發言人徐華辰指出，該巷道為單行道，人潮較難聚集，且雙間店面較3間店面坪效差，面寬也縮水，保守估計若以雙店面出租，月租金落在50萬元水準，投報率約5.2%，但最好的狀況是，維持3間店面打通現狀，並由其他國際品牌承租。

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