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1‧本件拍賣之建物於執行人員赴現場查封時，在場人即債權人（亦為建物共有人）稱，系爭房屋為空屋，無人使用，鄰居則表示該房屋已十年無人居住。後經鎖匠開門進入，屋內已無水電，牆壁多已斑駁，部分則有裂痕
2‧因所拍賣之建物現為空屋，無人居住使用，故拍定後點交。
3‧惟本件為變價分割共有物事件，共有人有優先承買權，因拍定後尚須通知全部優先承買權人是否行使優先承買權，而待無人行使優先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日廢時之情形，請應買人注意。
4‧另債權人雖陳報稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司亦未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

《分割共有物》