法拍愛分享

法院公告，北市文山區木柵公園附近的「橡園喆」，建商名下8戶餘屋遭到法拍，總底價2.93億餘元，預計1月24日開標。

根據法院筆錄，拍賣原因為抵押物強制執行，業者研判可能是建商要價過高，銷售不順，又不願讓利求售，資金周轉出問題，因此名下餘屋慘淪法拍。

橡園喆位於文山區下崙路，根據住展雜誌資料，個案去年初完工後開始銷售，坪數規畫在40坪上下，開價一坪63萬元，一戶總價在2,500萬元上下。

代銷業者表示，如此價格在房市景氣好時，或許有機會，但在房市反轉後，要順利銷售並不容易。市調顯示，橡園喆銷售並不順利，然而自2017年2月開賣以來，一直沒有調降價格。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市不好，不少前幾年才跳進房地產市場推案的中小型建商，面對建案銷售緩慢，資金壓力相當沉重，有人寧願虧損，也不想套住，選擇小賠場，但也有一些建商選擇硬撐，堅持等待回春，拒不降價，但一旦資金調度出問題，結果就是斷頭淪入法拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，預計24日拍賣的橡園喆，拆算單價每坪約72萬元，明顯高於區域行情，預料一拍流標機率大。

現在不用一次買8戶喔!!!

附上以下拍賣連結~

21號10樓

http://0rz.tw/89htr

21號7樓

http://0rz.tw/W5WMo

21號8樓

http://0rz.tw/lIDn0

23號10樓

http://0rz.tw/Q9Bmt

23號7樓

http://0rz.tw/aMPQ4

23號8樓

http://0rz.tw/Se2sj

23號9樓

http://0rz.tw/w1flc

25號10樓

http://0rz.tw/3lBjt